Recomendaciones para inquilinos que no pueden solventar el pago de la renta

Negociar el pago de la renta es una medida que puede beneficiar tanto a inquilinos como a caseros en caso de que el inquilino no pueda pagar la renta.

Ciudad de México, a 16 de abril del 2020. Debido la pandemia del coronavirus (COVID-19), muchas empresas han recurrido a despedir a su personal o reducir los salarios de sus empleados por el cese de actividades para evitar el contagio. Prueba de ello y de acuerdo con datos de la Secretaría del Trabajo y Previsión Social, del 13 de marzo al 6 de abril se perdieron 346 mil 878 empleos en México.

Esto ha provocado que los inquilinos no puedan pagar la renta de sus viviendas, o que presenten dificultades para cubrir sus gastos cotidianos, debido a la pérdida de sus ingresos.

¨En las últimas semanas, hemos recibido muchos mensajes de nuestros usuarios preocupado ante esta situación, por lo que una de las principales recomendaciones que hemos difundido es ponerse en contacto con el casero para negociar un plan de facilidades que permita al inquilino permanecer en la propiedad, así como que el propietario no pierda los ingresos por cesar la renta de su inmueble¨, indicó Roberto Esses, director general de Vivanuncios.

¨Otra de las recomendaciones es llegar a un acuerdo con el casero para que elimine cualquier cargo por el retraso de los pagos durante la contingencia. Si es posible, busca asesoría legal para protegerte ante cualquier malentendido con el fin de que ambas partes, tanto el casero como el inquilino, queden satisfechos¨, agregó Roberto Esses.

En respuesta a las inquietudes de los afectados, Vivanuncios, el portal inmobiliario de eBay, propone las siguientes alternativas para apoyar a aquellas personas que se encuentran pasando por un periodo de dificultad financiera y cuyo acuerdo de arrendamiento podría verse afectado:

Negociar el pago de la renta

Antes de comunicarse con el casero, primero se deben evaluar las finanzas del arrendatario y definir con cuánto dinero cuenta para cubrir el pago de la renta. Si su salario fue reducido, o uno de los miembros de su familia aún percibe ingresos, es posible que pueda cubrir un porcentaje de la deuda, sin embargo, si el inquilino se encuentra en una situación de desempleo, probablemente no pueda costear este gasto.

Otro aspecto que se debe tener claro antes de iniciar la negociación es la fecha aproximada en la que la situación laboral del arrendatario se estabilizará, lo cual le permitiría pagar el alquiler.

En la situación actual eso es algo difícil de saber, pero si el inquilino puede darle una fecha al arrendador, éste tendrá más apertura para llegar a un acuerdo de renta. La negociación puede ser vía telefónica, por videoconferencia, o si es necesario, cara a cara, respetando las medidas de sana distancia para evitar el contagio.

De acuerdo con la situación económica del arrendatario, existen dos opciones que se pueden ofrecer al arrendador:

• Disminuir el pago de la renta durante un plazo determinado,
• Aplazar el pago de la renta durante un plazo determinado.

La primera opción, disminuir el monto a pagar, es conveniente ya que el casero seguirá percibiendo un ingreso por la renta de su propiedad y es más probable que sea aceptada por este. Sin embargo, esto requiere que se perciban ingresos o se cuente con ahorros que permitan financiar este gasto.

El segundo caso es ideal si el inquilino se encuentra en una situación de desempleo y no puede pagar la renta, aunque en este caso el arrendador querrá recibir una compensación por aceptar este acuerdo, posiblemente en la forma de intereses.

Si se logra llegar a un acuerdo con el arrendador, es importante que este sea redactado en la forma de un contrato, firmado por ambas partes y que cada miembro del acuerdo conserve una copia. Así cada quien estará protegido legalmente en caso de que se presente un conflicto.

Opciones para cubrir el pago de la renta durante la pandemia de COVID-19

Existen múltiples razones por las cuales un casero puede no aceptar negociar el pago de la renta, siendo la principal que depende de este ingreso para sostenerse y no puede costearse perderlo.

De ser este el caso, hay otras medidas que se pueden tomar para continuar con el pago de la renta y que las partes pueden elegir de acuerdo a sus necesidades y posibilidades económicas.

1. Solicitar un adelanto de nómina

Si uno de los habitantes de la vivienda cuenta con un empleo estable y percibe su nómina a través de una entidad financiera, puede optar por solicitar un adelanto de nómina para cubrir el pago de la renta.

Dependiendo de la entidad financiera donde se solicite, algunas de las ventajas de esta modalidad son autorización inmediata, tasa de intereses baja o nula y que la solicitud se puede realizar vía telefónica, internet o en cajeros automáticos.

El adelanto de nómina es un préstamo que las entidades bancarias ofrecen a sus derechohabientes. A través este préstamo se puede solicitar que el banco otorgue una suma de dinero equivalente al total o a un porcentaje de la nómina que el cliente cobra, con la ventaja de que este puede ser pagado a plazos o completamente, cuando se cuenten con los recursos suficientes.

1. Tramitar un préstamo bancario

Aunque no es recomendable adquirir una deuda durante una situación económica inestable, solicitar un préstamo bancario es una buena opción si la prioridad es cubrir el pago de la renta y contar con un espacio donde resguardarse durante la contingencia de salud.

Las entidades financieras ofrecen préstamos personales, los cuales sirven para cubrir gastos en emergencias como la pérdida de empleo. Estos préstamos se tramitan de manera rápida, aunque muchas veces requieren de preautorización.

Los requisitos para tramitarlo varían de entidad en entidad, pero generalmente son:

• Ser mayor de edad y menor de 75 años.
• Ser cliente de la entidad financiera.
• Contar con un buen historial crediticio y una buena reputación en el buró de crédito.
• Contar con comprobantes de ingresos como recibos de nómina o estados de cuenta de la entidad financiera.

Además de utilizarlos para pagar la renta pueden utilizarse para invertir en un pequeño negocio, cubrir gastos médicos, financiar futuros eventos y saldar deudas.

Las opciones que algunas instituciones bancarias ofrecen para pagar dichos créditos son:

• Mensualidades fijas.
• Plazos de hasta 60 mensualidades.
• Posibilidad de adelantar pagos.
• Tasa de interés fija.

1. Rentar una propiedad más económica

En caso de no llegar a un acuerdo y no contar con un financiamiento para el pago de la renta, es posible que se deba concluir el contrato de renta de la propiedad y buscar una vivienda cuya renta sea más económica.

Una forma de sobrellevar el impacto a los ingresos de un inquilino es mudarse a una vivienda compartida, ya que el costo de una habitación suele ser menor y los gastos de servicios públicos como agua y luz son divididos entre más personas.

¨Estamos pasando por una situación complicada en nuestro país, sin embargo, estamos seguro de que esto es pasajero, por lo que otra de las recomendaciones para los inquilinos es cuidar sus finanzas durante estos meses de contingencia y evitar gastos superfluos por la ansiedad que podamos presentar. Actualmente, existen miles de inmuebles en renta en todo México con precios que se adaptan a la economía de las familias mexicanas y que pueden consultar sin la necesidad de salir de casa¨, concluyó el directivo de Vivanuncios.